REKLAMA

Eco solutions header
               
Osiedle Eco–Solutions to inspirowany najnowszymi rozwiązaniami architektoniczno-budowlanymi kompleks siedmiu domów pasywnych. Jego powstanie to wypadkowa doświadczenia nabytego jako właściciel biura nieruchomości - WOJCIECH Nieruchomości oraz inwestor licznych projektów budowlanych.


 Wojciech Rauch

 

 

Prezentujemy Państwu świeżo wybudowany, pierwszy dom budowany w technologii pasywnej położony w Łańcach niedaleko Raciborza.

Dom liczący 112,37m2 powierzchni użytkowej (plus możliwe do zagospodarowania ponad 40 m2 nad częścią nocną) usytuowany jest na działce o powierzchni 606m2.

 

GŁÓWNE ATUTY PREZENTOWANEJ NIERUCHOMOŚCI:

- Otwarta przestrzeń, teren pagórkowaty, wokół pola i lasy.

- Dobre usytuowanie względem miast Racibórz, Pszów, Wodzisław Śląski, Rybnik, Gliwice (odpowiednio 7km, 8 km, 12 km, 15 km,  i 30 km od centrum).

- Nowoczesny design, przestronność oraz funkcjonalność pomieszczeń.

- Innowacyjna technologia pasywna – przyjazna środowisku i Twojej kieszeni.

  Ale po kolei...


LOKALIZACJA
Łańce -  to urokliwa, „zielona” miejscowość położona pod Raciborzem. Dominuje tu luźna zabudowa domów jednorodzinnych otoczona polami i lasami. Znajduje się tu sklep spożywczy, przedszkole oraz przystanek autobusowy. Szkoła podstawowa i gimnazjum znajdują się w sąsiadujących miejscowościach - Kobyli i Kornowacu. Niewielka odległość od Pszowa, Wodzisławia Śląskiego, Rybnika czy Gliwic czyni to miejsce również atrakcyjne dla mieszkańców tych miejscowości. Sama działka usytuowana jest na otwartym terenie z pięknym widokiem na otaczające ją pola i lasy. Jest prostokątna, lekko pochylona co niewątpliwie dodaje jej uroku. Ma bezpośredni dostęp do drogi i jest utwardzona z boku domu na na dwa miejsca postojowe.


PROJEKT DOMU
WJĄTKOWY DESIGN, PROSTOTA I FUNKCJONALNOŚĆ, a przy tym wysoka jakość materiałów to określenia charakteryzujące ten odważny i niespotykany projekt. Ciekawa kreska na stosunkowo prostej bryle czyni go oryginalnym i niezapomnianym. Trzy spore sypialnie, dodatkowe pomieszczenie na antresoli, mocno przeszklony salon połączony w formie otwartej z kuchnią oraz jadalnią, dwa funkcjonalne wyjścia na taras czy dobrze przemyślane ciągi komunikacyjne to bez wątpienia spore atuty będące optymalnym rozwiązaniem dla potrzeb większości rodzin.
Powierzchnia użytkowa domu liczy 112,37m2.

Składają się na nią następujące pomieszczenia:

- pokój na antresoli oraz pomieszczenie gosp. (18,78 m2),
- przedsionek (3,67 m2),
- korytarz (8,27 m2),
- pokój dzienny (30,79 m2),
- pomieszczenie gospodarcze (3,06 m2),
- kuchnia (9,32 m2),
- sypialnia 1 (13,1 m2),
- sypialnia 2 (10,12 m2),
- sypialnia 3 (8,58 m2).


* Aby zwiększyć poczucie przestronności w salonie i jadalni celowo została zwiększona wysokość pomieszczeń tak aby rozchodząc się po skosie do góry wynosiła w jego najwyższym punkcie aż 4,37m. Wysokość pozostałych pomieszczeń wynosi również nie mało bo 2,9 m.

 

INNOWACYJNE ROZWIĄZANIA
Prezentowany dom został wybudowany w technologii pasywnej. Wybór tej technologii daje poczucie komfortu ale co ważniejsze już w pierwszym roku eksploatacji pozwala zaoszczędzić sporo pieniędzy jego mieszkańcom. Jednocześnie technologia pasywna w jakiej został wybudowany jest przyjazna środowisku.


Charakterystyka prezentowanego domu:

1. Odpowiednia lokalizacja.
Dom usytuowany na otwartej, dobrze nasłonecznionej przestrzeni. Rozkład pomieszczeń został tak dobrany aby pomieszczenia w których spędza się najwięcej czasu, tj. salon, pokoje dziecięce oraz jadalnia zwrócone były ku stronie południowej (ciepłej). Pozostałe pomieszczenia  jak kuchnia, łazienka czy sypialnia zwrócone były ku stronie północnej (zimnej).

2. Kształt budynku.
To prosta, zwarta bryła bez podpiwniczenia pozwalające w maksymalny sposób unikać możliwych strat ciepła. Dach pozbawiony załamań i dodatkowych facjat. Projekt o celowym, niskim kącie nachylenia dachu wynoszącym 22 % dzięki czemu eliminujemy zbędne mostki termiczne.

3. Okna i drzwi zewnętrzne.
Zastosowano tu okna i drzwi o współczynniku przenikania ciepła o U = 0,75 W/m2K. Okna są sześciokomorowe z uszczelnieniem środkowym. Montaż ich odbywa się na specjalnie dobranym twardym polistyrenie XPS i określa się jako ciepły montaż. Otwory okienne, nieprzypadkowo sporych rozmiarów są zdecydowanie większe niż u ich odpowiedników ulokowanych w domach tradycyjnych. Pełnią dwie najważniejsze funkcje – dobrego doświetlenia pomieszczeń ale co ważniejsze, mają dostarczać jak największej ilości ciepła w każdym słonecznym dniu w roku i jej nie oddawać. Te największe rozmieszczone są od strony południowej i zachodniej domów. Montaż drzwi zewnętrznych charakteryzujących się bardzo niskim współczynnikiem przenikania ciepła odbywa się w systemie Passive na tzw.„ciepłym progu” oraz „ciepłej ościeżnicy”.

4. Termoizolacja ścian i dachu.
Przy budowie domu dobrano styropian oraz wełnę mineralną o najlepszych współczynnikach przenikania ciepła. Ich ułożenie wykonano bardzo starannie eliminując w ten sposób niepożądane mostki termiczne.

5. Gruntowy wymiennik ciepła – GWC.
System GWC który również znalazł swoje zastosowanie w opisywanym domu jest świetnym uzupełnieniem systemu rekuperacji. Przewodami o długości 40 m ułożonymi wokół domu na głębokości 1, 6 m pod poziomem zero (pod strefą przemarzania, gdzie przez cały rok panuje temperatura od 4 do 6 stopni) w lato schłodzone a zimą podgrzane  powietrze trafia do rekuperatora który je rozprowadza zwiększając komfort jego mieszkańcom.

6.  Ogrzewanie - Twój wybór...
Mając na uwadze przygotowanie domu pod systemem rekuperacji połączonego z systemem GWC na pozostałą formę doboru ogrzewania ma już wpływ każdy indywidualnie. Projektowane domy przewidują zastosowanie kominka (np. z płaszczem wodnym). Ale na rynku nie brakuje innych rozwiązań mogących mieć tu zastosowanie. Wykorzystać tu można maty grzewcze, energooszczędne grzejniki elektryczne czy kolektory słoneczne.

 

JAKOŚĆ WYKOŃCZEŃ
Podczas budowy domu wszystkie etapy prac wykonane zostały z wyjątkową starannością, a materiały właściwie dobrane.

Materiały użyte do budowy domu:
- ściany zewnętrzne to bloczki - Silka (materiał przyjazny zdrowiu i środowisku) – 24cm,
- docieplone ścian zewnętrznych wełna  -  Rockwool venti max – 2 x 15cm,
- pokrycie dachowe – blacha – Ruukki Clasic,
- docieplenie dachu od środka - wełna Superock – 45cm,
- odwodnienie dachu – system bezokapowy GALECO,
- stolarka okienna - okna 6-cio komorowe - Ideal 8000,
- drzwi wejściowe – pasywne KMT Plus 75 Passive,
- styropian twardy – EPS 100 - 30cm.

Media: dom uzbrojony w wodę. Przygotowano system GWC..

Do domu doprowadzono utwardzoną drogę

 

01.jpg02.jpg03.jpg04.jpg04a.jpg05.jpg06.jpg07.jpg08.jpg09.jpg10.jpg11.jpg12.jpg13.jpg14.jpg15.jpg19.jpg20.jpg21.jpg

Cena – 354 000 zł obejmuje:- Cena z wliczonym podatkiem VAT.
- Kupujący zwolniony z 2% podatku od czynności cywilno-prawnych przy kupnie nieruchomości w kwocie 7080 zł.

- W pakiecie kupujący otrzyma bon na 10 % rabat na asortyment wyposażenia domu w sklepach CASTORAMA.
- Załatwienie wszelkich formalności związanych z kupnem po stronie firmy WOJCIECH Nieruchomości.

- Możliwość kompleksowej obsługi z doborem kredytu i skredytowaniem zakupu.
- Oferta bez opłat prowizyjnych.

Zainteresowanych zapraszam na prezentację - Wojtek  - 502 658 785 :)


AdmirorGallery 4.5.0, author/s Vasiljevski & Kekeljevic.

NAJNOWSZE OFERTY

      3,5 pokoju... Jak to 3,5 pokoju? Okazuje się, że to możliwe. Mieszkanie jest duże, przestronne – 4 pokoje to nie są, ale na 3 pokoje też nie wygląda – stąd rzeczywiście mamy tutaj 3,5 pokoju....ale to dobra wiadomość. Funkcjonalny układ sprawia, że jest w mieszkaniu "czym oddychać". Ale to nie wszystko. Głównym atutem jest lokalizacja. Ulica Szczęśliwa – nie bez przyczyny posiada taką nazwę, gdyż mieszka się tutaj naprawdę dobrze. Ścisłe centrum miasta – w skali 1 do 10 – zdecydowane 10. Wszędzie blisko, a zarazem wokół ogródki działkowe, park oraz tereny rekreacyjne. Rzadko kiedy na tej ulicy trafia się coś ciekawego do sprzedaży. Oferowane mieszkanie jest bardzo ciekawe. Metraż – 73,13 m2, składa się z: - dużego salonu, - pokoju pod biuro lub dziecięcego, - dwusegmentowej sypialni, która jest na tyle duża, że stanowi właśnie 1,5 pokoju :) - łazienki z wanną i kabiną kąpielową - osobnego WC, - przedpokoju, - dużej loggi. Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni 12 m2. Mieszkanie jest czyściutkie pod względem prawnym – księga wieczysta bez obciążeń....do tego jeden właściciel. Standard wnętrza – do wejścia: - okna PCV - drzwi antywłamaniowe - na podłogach panele, - loggia wypłytkowana - łazienka oraz WC w kafelkach, - ściany i sufity w gładziach, - elektryka w miedzi – korki modułowe. Czynsz niewygórowany jak na metraż – 630 zł w tym miejskie centralne ogrzewanie. Zarządcą budynku jest PGL Dom. Mieszkanie jest atrakcyjne dla rodziny z dziećmi nie tylko z powodu lokalizacji i metrażu, ale także usytuowania na parterze. Wniesienie wózka czy zakupów nie będzie stanowiło tutaj problemu. Lokalizacja, metraż, układ, standard – jeśli przyjrzeć się tym zaletom łącznie – mieszkanie jest warte swojej ceny. Zapraszam na spotkanie Tobiasz Maliński – Twój człowiek od nieruchomości – Tel. 513 305 936 Powyższe informacje nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 ust. 1 KC. Treść ogłoszenia objęta jest prawami autorskimi firmy Wojciech Nieruchomości.

      Na wypasie Jeśli przyjrzeć się tej ofercie to trudno znaleźć coś konkurencyjnego, bo: - lokalizacja jest pierwszorzędna – ul. Słowackiego – faworyt wśród raciborskich lokalizacji - sąsiedztwo – nienaganne – spokojne - standard mieszkania – po generalnym remoncie, ze sprzętami i meblami - komfort życia – naprawdę satysfakcjonujący. Ulica Słowackiego znajduje się w ścisłym centrum Raciborza z jednej strony, z drugiej strony otoczona jest mnóstwem zieleni, gwarantującej spokój po pracy oraz relaks. Sklepy, przystanki autobusowe znajdują się na wyciągnięcie ręki. W zasadzie nie trzeba używać samochodu, żeby załatwić wszystkie bieżące sprawy. W sąsiedztwie szkoła, "strzeżone" przejście dla pieszych dla dzieci – droga pociech do domu jest bezpieczna. Mieszkanie posiada powierzchnię 47 m2, składa się z 2 pokoi, kuchni, łazienki z WC, korytarza. Jest dostępna przynależna piwnica oraz loggia. Znajduje się na 7 piętrze w wyremontowanym wieżowcu z nową windą. Zarządcą jest spółdzielnia Nowoczesna, znana z dbałości o części wspólne. Wnętrze po generalnym remoncie – od wszystkich instalacji, przez okna, drzwi, podłogi, ściany, aż po nowe wyposażenie. W cenie pozostaje umeblowanie kuchni wraz ze sprzętami w zabudowie widocznymi na zdjęciach. W korytarzu oraz salonie dostępne są 2 szafy zabudowane, co podnosi funkcjonalność mieszkania. Umeblowanie salonu pozostaje, z wyjątkiem telewizora. Nowa pralka w łazience także do użytku najemcy. Warunki najmu: - miesięczny czynsz: 1600 zł (w tym woda oraz centralne ogrzewanie miejskie), - prąd i gaz według zużycia, liczniki przepisywane będą na najemce, - kaucja w wysokości dwumiesięcznego czynszu płatna przy zawieraniu umowy najmu, - mieszkanie dostępne od 1 października 2018. Tylko najem okazjonalny. Jako biuro nieruchomości: - prowadzimy prezentacje, - przygotowujemy umowę najmu wraz z potrzebnymi oświadczeniami, a także organizujemy wizytę w kancelarii notarialnej, - sporządzamy protokoły zdawczo-odbiorcze prądu, gazu oraz wyposażenia mieszkania. Biorąc pod uwagę lokalizację, standard, cenę – oferowany lokal jest naprawdę "na wypasie" :). Zapraszam na spotkanie Tobiasz Maliński – Twój człowiek od nieruchomości – Tel. 513 305 936 Podane informacje nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 ust. 1 KC. Treść ogłoszenia objęta jest prawami autorskimi firmy Wojciech Nieruchomości.

      Wyjątkowa działka inwestycyjna w centrum Mamy do wynajęcia dwie, sąsiadujące ze sobą działki inwestycyjne położone w centrum Raciborza, bezpośrednio przy drodze tranzytowej Chałupki-Rybnik, przy ul. Łąkowej. Jest to łatwo odnajdowalna lokalizacja, w której występuje duże natężenie ruchu samochodowego. Na pewno ruch ten się zwiększy, gdyż rozpoczęła się budowa po drugiej stronie ulicy osiedla mieszkaniowego na 240 lokali. W sumie osiedle będzie mogło pomieścić nawet 1000 mieszkańców. W związku z tym – stały dopływ klientów jest gwarantowany. Na oferowanych działkach można prowadzić działalność handlową, usługową, przemysłową, mieszkaniową, a także można budować garaże. Istotną zaletą opisanych działek jest fakt, że mogą one mieć dojazd zarówno od ul. Łąkowej jak i ul. Stalowej. Powierzchnia działek wynosi 823 m2 (343 m2 i 480 m2). Istnieje możliwość wynajęcia obu działek w cenie 3000 zł lub każdej działki z osobna po 1500 zł za działkę. Dostępne media : woda, prąd, kanalizacja, gaz. Zapraszam na spotkanie Tobiasz Maliński – Twój człowiek od nieruchomości – Tel. 513 305 936 Zaprezentowane informacje nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 ust. 1 KC. Treść ogłoszenia objęta jest prawami autorskimi firmy Wojciech Nieruchomości.

      Szkoda byłoby....nie kupić :) Nie często zdarzają się ładne działki – nie tylko pod kątem położenia, ale także dojazdu oraz uzbrojenia. Działki, które prezentujemy są bardzo ładne pod każdym względem. Położenie – Bieńkowice – ładna miejscowość w gminie Krzyżanowice – do Raciborza 5 minut samochodem. Do granicy czeskiej w Chałupkach – 15 minut. Świetna baza wypadowa nie tylko do miast województwa śląskiego, ale także na południe Europy. Do sprzedaży mamy 2 sąsiadujące działki – 2250 m2 oraz 2500 m2. Działka 2250 m2 w cenie 80 500 zł, działka 2500 m2 w cenie 89 500 zł. W miejscowym planie zagospodarowania gminy Krzyżanowice obie działki są w całości budowlane. Dojazd drogą asfaltową. Na działkach uzbrojenie w kanalizację oraz gaz. Prąd w granicy, woda w drodze (wodociąg 100). Szerokość działek od drogi dojazdowej wynosi 27 m dla działki mniejszej oraz 30 m dla działki większej. Spokojnie można tutaj realizować większość projektów budowlanych domów jednorodzinnych. Istnieje możliwość zakupu obu działek jednocześnie w atrakcyjniejszej cenie :). Stan prawny uregulowany, brak obciążeń. Lokalizacja, dojazd, uzbrojenie, wymiary, przeznaczenie w całości pod budowę – wszystko to sprawia, że szkoda byłoby tych działek nie kupić :). Zapraszam na spotkanie Tobiasz Maliński – Twój człowiek od nieruchomości - Tel. 513 305 936 Powyższe informacje nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 ust. 1 KC. Treść oferty objęta jest prawami autorskimi firmy Wojciech Nieruchomości.

Powered by OrdaSoft!

PARTNERZY STRATEGICZNI

DANMAR               Logo Bank Pekao 2 new               dudabud                castorama               castor               SEMONT

WojciechNieruchomości - pośrednictwo, inwestycje WojciechNieruchomości - pośrednictwo, inwestycje WojciechNieruchomości - pośrednictwo, inwestycje WojciechNieruchomości - pośrednictwo, inwestycje WojciechNieruchomości - pośrednictwo, inwestycje WojciechNieruchomości - pośrednictwo, inwestycje